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Mandat exclusif

Située dans un secteur recherché de Prémilhat, cette maison de caractère allie authenticité et potentiel.

D’une surface habitable d’environ 110 m², elle se compose aujourd’hui de 3 pièces principales, dont 2 chambres, une salle d’eau et un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 70 m², agrémenté de poutres apparentes et d’une cheminée. La maison dispose également d’une cave voûtée, d’une buanderie et d’un garage.

Atout de taille : possibilité de faire une suite parentale en rez-de-chaussé et une partie des combles est aménageable en chambre. permettant d’augmenter significativement le nombre de chambres et de repenser la distribution intérieure selon vos besoins.

Le terrain de 3 200 m², entièrement clôturé et arboré, accueille un verger ainsi que plusieurs dépendances (appentis, abris), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.

Côté technique, la toiture est en bon état, les fondations sont solides et le tableau électrique a été refait il y a une quinzaine d’années. Le chauffage est assuré par un insert bois et un système électrique individuel.

Enfin, son environnement champêtre, calme et verdoyant, reste idéalement situé à proximité des axes et des commodités, offrant un cadre de vie agréable et accessible.

Chambres a coucher

2
Salles de bain

1
Toilettes

1

Caractéristiques

État du bâtiment

Bon état
État de la salle de bain

À rafraîchir
Etat de la cuisine

À rafraîchir
Année de construction

1930
Année de rénovation

1994
Cheminée
Grenier
Sous-sol
Jardin
Dépendance

Énergie

Classe énergie

Consommation

364

kWh/m².an

Emissions

kg CO₂/m².an

Classe climat

kg CO₂/m².an

Chauffage individuel

Présent
Électricité

Présent
Double vitrage

Présent

Surfaces

Surface habitable

110m²
Surface au sol

3 200m²
Palier

7,35m²
Wc

2,67m²
Buanderie

8,72m²
Salon

56,38m²
Cuisine

10m²
Chambre à coucher

9,52m²
Chambre à coucher

9,06m²
Salle de bain

5,87m²
Jardin

3 200m²

Plans et documents

Plans

Documents

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Montluçon

37 Bd de Courtais 03100 MONTLUCON
04 43 89 02 60
contact@udi-montlucon.com
TVA: FR47821117363
Activité: Transaction immobilière

Mentions légales

Sonia

Brasset

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