Maison À Vendre

€ 459.440

Honoraires à la charge de l'acquéreur

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À vendre

À seulement 3,7 km du centre de Grosbreuil (écoles et commerces de proximité) et 6,3 km du centre commercial de Nieul-le-Dolent. Idéalement située au calme au cœur d’un hameau, découvrez cette maison de plain-pied de 145 m², entièrement rénovée avec goût.

Édifiée sur un parc d’exception de 11 788 m² avec un étang poissonneux parfaitement entretenu, un verger et un terrain de boules, elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie de 57,88 m² profitant d’une triple exposition.

L’espace nuit offre une suite parentale de près de 20 m² avec sa salle d’eau privative, ainsi que deux autres chambres confortables de 13,67 m² et 9,50 m². Un bureau de 7,08 m², idéal pour le télétravail, et une seconde salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque complètent ce bien. Au total, la maison dispose de 3 WC, dont un indépendant avec lave-mains.

Côté extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse abritée par un store banne électrique, donnant sur une piscine de 9×4 m chauffée par pompe à chaleur. Un immense garage attenant de 55 m², un abri de jardin pour plus de stockage ainsi que des dépendances le long de l’étang pour le matériel d’entretien complètent les prestations. Les extérieurs offrent également de grandes facilités de stationnement, idéal pour accueillir de nombreux véhicules ainsi des campings-cars !

Entièrement sécurisé grâce à un système d’alarme avec caméras, ce véritable havre de paix offre également une opportunité rare, puisqu’une partie du terrain sur l’avant de la propriété est constructible.

DPE réalisé avant le 1er Juillet 2021,
Consommation D – 181 kWh/m²/an,
Gaz à effet de serre : B – 6 kgCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge acquéreur.
Prix du bien hors honoraires : 443 440 €
Honoraires : 16 000 €

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  • Chambres a coucher

    3

  • Salles de douche

    2

  • Toilettes

    3

Caractéristiques

  • État du bâtiment

    Excellent état

  • État de la salle de bain

    Excellent état

  • Etat de la cuisine

    Excellent état

  • Année de construction

    1980

  • Alarme

  • Video surveillance

  • Grenier

  • Jardin

  • Dépendance

  • Parking à l'intérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Parking extérieur

Énergie

Classe énergie

Consommation

181

kWh/m².an

Emissions

6

kg CO₂/m².an

Classe climat

6

kg CO₂/m².an

  • Chauffage individuel

    Présent

  • Électricité

    Présent

  • Double vitrage

    Présent

  • Toit isolé

    Présent

Surfaces

  • Surface habitable

    144,98m²

  • Surface au sol

    11 788m²

  • Chambre à coucher

    13,67m²

  • salle de douche

    7,18m²

  • salle de douche

    6,5m²

  • Chambre à coucher

    12,96m²

  • Chambre à coucher

    9,5m²

  • Buanderie

    7,4m²

  • Veranda

    9,5m²

  • Garage

    55m²

  • Piece de vie

    57,88m²

  • Bureau

    7,08m²

  • Salon

    57,88m²

Plans et documents

Plans
-
Documents
-

Informations sur les prix

  • € 459.440 Honoraires inclus
  • Prix hors honoraires: € 443.440
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur:
    € 16.000
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxes foncières € 680
Honoraires
SABLES D'OLONNE

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