UDI Gestion - Administrateur de biens
01 84 18 04 05 | gestionnaire@udi-immo.com | Voir honoraires | Mentions légales
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A partir de 2 lots, puis 2% de réduction par lot à partir du troisième lot, avec un minimum de 5% TTC
*Honoraires calculés sur la totalité des sommes encaissées
**Possibilité de résilier le mandat, chaque mois après une période initiale de 3 mois.
Options:
Accès à l'extranet : 3€/mois (inclus dans le pack PRO)
Gestion des gros travaux ( à partir de 1 500€ ) : Honoraires de 5% du montant des travaux
Vacation (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux expertises, aux commissions de conciliation : 60,00€/h
Fourniture d'un état des risques et pollution (ERP) : 20,00€
Des estimations locatives fiables et un audit juridique et technique de vos biens
La mise en valeur de vos biens et une communication adaptée
Validation des dossiers locataires, rédaction sécurisée des baux, et mise en place des garanties
Des états de lieux complets avec reportages photographiques et visites 360°.
Régimes juridiques des baux- Régimes et impacts fiscaux (plus-value, régime réel/ micro-BIC, déductibilité des charges)- Veille juridique
Un service haut de gamme, et un suivi au jour le jour grace à notre extranet
Puis-je confier la gestion locative d’un bien déjà loué ?
Absolument ! La mise en location de votre bien n'est qu'un des accompagnements délivrés par un gestionnaire locatif. Vous pouvez donc tout à fait lui confier la gestion de votre bien même si celui-ci est déjà occupé. il reprendra en main la relation avec votre locataire en place et vous déchargera de toutes les tâches administratives du quotidien.
Qu'est ce que la Garantie de loyer impayé? Quelles en sont les conditions?
La Garantie Loyer Impayé est une assurance qui vous permet de vous prémunir contre les impayés de votre locataire mais aussi les dégradations immobilières qui pourraient intervenir dans votre bien et vous permet de profiter d'une protection juridique. Indispensable pour garantir votre sécurité financière et profiter de votre investissement locatif en toute tranquillité, la Garantie Loyer Impayé est proposée par UDI Gestion en complément de votre mandat de gestion locative. Pour pouvoir profiter de cette garantie et qu'elle soit déclenchée en cas de défaut de paiement, certaines conditions doivent être remplies :
Quelles charges pouvez-vous déduire de vos revenus fonciers ?
Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les charges suivantes :
* Les travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement ne peuvent en revanche pas être déduits de votre revenu foncier.
Déficit foncier : qu’est-ce que c’est ?
Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous proposez à la location nue (non meublé) et si avez opté ou si vous relevez du régime d’imposition au réel, vous pouvez déduire vos charges de vos revenus fonciers.
Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier.
Ce déficit foncier, c’est-à-dire la part de charges supérieure à vos revenus fonciers, peut alors être déduit de votre revenu global (salaires ou pensions retraite par exemple) et vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.
Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € pour les immeubles concernés par l'amortissement dit « Périssol »).
Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit :
Régime réel / régime micro-foncier : quelles différences ?
Lorsque le montant de vos revenus fonciers est inférieur à 15 000 € par an, et que les biens mis en location ne bénéficient pas d'un régime particulier, vous relevez de plein droit du régime micro-foncier.
Vous pouvez cependant décider d'opter pour le régime réel. Cette option est irrévocable pendant trois ans.
Voici les différences entre les deux régimes d'imposition :
Quelles sont les charges que le propriétaire peut récupérer auprès du locataire ?
Les charges qui peuvent être facturées au locataire sont les charges dites locatives.
En location vide, comme en location meublée (logements meublés dont les baux ont été signés depuis le 27 mars 2014, à moins que le contrat n'y fasse référence avant cette date.), la liste de ces charges est fixée de manière réglementaire, par décret.
Les dépenses ne figurant pas dans cette liste ne peuvent pas être répercutées sur le locataire.
Les charges récupérables se répartissent en trois grandes catégories de dépenses :
Plus concrètement, voici les principales charges récupérables :
Il est possible de facturer au locataire les frais liés à l’électricité ainsi que ceux liés au contrat d'entretien de l'ascenseur (vérification réglementaire, fourniture de produits ou de petits matériaux d'entretien, menues réparations de la cabine, des paliers et des fusibles).
Certaines dépenses relatives à la consommation d’eau et au chauffage sont récupérables. Sont notamment concernées :
Les dépenses à la charge du locataire concernent essentiellement le chauffage et la production d’eau chaude ainsi que la distribution d’eau dans les parties privatives.
Le propriétaire peut se faire rembourser par son locataire certains frais engagés pour l’entretien des parties communes. Il est en ainsi du coût :
Les dépenses relatives à l’entretien et à l’exploitation des espaces extérieurs (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux) peuvent être démandées au locataire. Il s’agit notamment :
Il est possible de demander au locataire le remboursement des taxes et redevances suivantes :
UDI Gestion
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle:
Garantie financière Gestion immobilière:
Médiateur à la consommation :