AVEC UDI, LA GESTION LOCATIVE COMMENCE A 4.5%TTC* SANS ENGAGEMENT DE DUREE**. FAITES CONFIANCE A NOTRE EXPERTISE POUR GERER VOS BIENS.


UDI Gestion - Administrateur de biens


01 60 88 82 74 | gestionnaire@udi-immo.com | Voir honoraires | Mentions légales

UDI Gestion spécialisé dans la gestion locative, propose 3 tarifications en fonction de vos besoins.

PACK ESSENTIEL

  • Envoi des avis d'échéances et quittances au locataire,
  • Perception des loyers et des charges, révision annuelle,
  • Régularisation des charges locatives,
  • Vérification annuelle des attestations d'assurance et d'entretien chaudière,
  • Etablissement des comptes rendus de gestion.

PACK CONFORT

  • Prestations du pack ESSENTIEL,
  • Gestion des sinistres,
  • Gestion de l'entretien et des menus travaux incombant au propriétaire ou au locataire,
  • Gestion des impayés avec démarrage des procédures légales,
  • Gestion et suivi des congés locataire/mandant (hors frais d'huissier),
  • Renouvellement de baux,
  • Etablissement de l'état préparatif à la déclaration des revenus fonciers,
  • Commande et suivi d'un dossier de diagnostics techniques (DDT),
  • Vérification du bien géré à chaque remise en location,
  • Règlement pour le compte du mandant des charges de copropriété (sous réserve des fonds disponibles),
  • Règlement pour le compte du mandant des factures et taxes diverses (sous réserve des fonds disponibles),

PACK PRO

A partir de 2 lots, puis 2% de réduction par lot à partir du troisième lot, avec un minimum de 5% TTC

  • Prestations du pack ESSENTIEL
  • Prestations du pack CONFORT
  • Accès à l'extranet inclus

*Honoraires calculés sur la totalité des sommes encaissées

**Possibilité de résilier le mandat, chaque mois après une période initiale de 3 mois.




Options:

Accès à l'extranet : 3€/mois (inclus dans le pack PRO)

Gestion des gros travaux ( à partir de 1 500€ ) : Honoraires de 5% du montant des travaux

Vacation (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux expertises, aux commissions de conciliation : 60,00€/h

Fourniture d'un état des risques et pollution (ERP) : 20,00€

Des services haut de gamme pour les propriétaires. Proximité, disponibilité et réactivité.

Estimation locative

Des estimations locatives fiables et un audit juridique et technique de vos biens

La mise en valeur

La mise en valeur de vos biens et une communication adaptée

Sélection des dossiers locataires

Validation des dossiers locataires, rédaction sécurisée des baux, et mise en place des garanties

Etats des lieux

Des états de lieux complets avec reportages photographiques et visites 360°.

Accompagnement juridique et fiscal

Régimes juridiques des baux- Régimes et impacts fiscaux (plus-value, régime réel/ micro-BIC, déductibilité des charges)- Veille juridique

Service clients

Un service haut de gamme, et un suivi au jour le jour grace à notre extranet

Gardez une visibilité compléte sur votre investissement et son rendement à long terme


En tant que gestionnaire locatif, nous comprenons les enjeux des bailleurs : percevoir son loyer à date fixe, préserver son rendement locatif en éliminant le risque d'impayé ou de dégradation et gagner du temps au quotidien. Pour tous nos bailleurs mandants, nous avons cherché la solution qui sécurise vos revenus locatifs rapidement et surtout en toute transparence.

Percevez votre loyer à date fixe, quoi qu’il arrive

Questions fréquentes

  • Puis-je confier la gestion locative d’un bien déjà loué ?

    Absolument ! La mise en location de votre bien n'est qu'un des accompagnements délivrés par un gestionnaire locatif. Vous pouvez donc tout à fait lui confier la gestion de votre bien même si celui-ci est déjà occupé. il reprendra en main la relation avec votre locataire en place et vous déchargera de toutes les tâches administratives du quotidien.


  • Qu'est ce que la Garantie de loyer impayé? Quelles en sont les conditions?

    La Garantie Loyer Impayé est une assurance qui vous permet de vous prémunir contre les impayés de votre locataire mais aussi les dégradations immobilières qui pourraient intervenir dans votre bien et vous permet de profiter d'une protection juridique. Indispensable pour garantir votre sécurité financière et profiter de votre investissement locatif en toute tranquillité, la Garantie Loyer Impayé est proposée par UDI Gestion en complément de votre mandat de gestion locative. Pour pouvoir profiter de cette garantie et qu'elle soit déclenchée en cas de défaut de paiement, certaines conditions doivent être remplies :

    • Le contrat de bail de votre locataire doit être conforme à la réglementation en vigueur - le montant du loyer ne doit pas dépasser un certain plafond fixé par l'assureur
    • Votre locataire doit répondre aux critères de solvabilité fixés par l'assureur
    • Notre équipe experte sélectionne drastiquement les dossiers locataires et vous garantit un occupant solvable.
    • Experts de la location, nos équipes vous recommanderont toujours un candidat sécurisant pour vous.
    • En cas de retard ou d'absence de paiement, votre gestionnaire sera réactif pour trouver une issue rapide avec votre locataire et que vous puissiez rapidement toucher votre loyer. Vous avez un partenaire de confiance auprès de vous qui déploie un plan d'action concret pour régler les situations mêmes les plus complexes.
    • UDI Gestion propose des solutions de gestion locative qui peuvent inclure une garantie de versement des loyers chaque mois et vous donne la sécurité de toucher votre loyer quoiqu'il arrive tant que votre locataire est en place, même en cas de retard ou d'absence de paiement. Idéal pour tous les propriétaires qui recherchent une totale sérénité !


  • Quelles charges pouvez-vous déduire de vos revenus fonciers ?

    Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les charges suivantes :

    • les frais de gestion et d’administration du bien (rémunération d’un concierge ou frais d’une agence immobilière ou d’un syndic de copropriété par exemple)
    • les impôts liés au logement et non récupérables auprès du locataire telle que la taxe foncière
    • les dépenses de réparation et d’entretien, qu’il s’agisse de travaux occasionnés par la vétusté du logement ou afin de faciliter sa location*
    • les provisions pour charge dans le cadre d’une copropriété
    • les charges locatives, si vous n'êtes pas parvenu à les récupérer auprès du locataire au 31 décembre de l’année suivant son départ
    • l’indemnité d’éviction ou de relogement d’un locataire
    • les primes d’assurance
    • les intérêts et frais d’emprunt.

    * Les travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement ne peuvent en revanche pas être déduits de votre revenu foncier.

  • Déficit foncier : qu’est-ce que c’est ?

    Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous proposez à la location nue (non meublé) et si avez opté ou si vous relevez du régime d’imposition au réel, vous pouvez déduire vos charges de vos revenus fonciers.

    Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier.

    Ce déficit foncier, c’est-à-dire la part de charges supérieure à vos revenus fonciers, peut alors être déduit de votre revenu global (salaires ou pensions retraite par exemple) et vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.

    Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € pour les immeubles concernés par l'amortissement dit « Périssol »).

    Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit :

    • durant six ans de l’ensemble de vos revenus
    • durant dix ans de vos seuls revenus fonciers.


  • Régime réel / régime micro-foncier : quelles différences ?

    Lorsque le montant de vos revenus fonciers est inférieur à 15 000 € par an, et que les biens mis en location ne bénéficient pas d'un régime particulier, vous relevez de plein droit du régime micro-foncier.

    Vous pouvez cependant décider d'opter pour le régime réel. Cette option est irrévocable pendant trois ans.

    Voici les différences entre les deux régimes d'imposition :

    • le régime réel : permet de déduire de vos revenus fonciers vos charges selon les dépenses que vous avez réellement engagées au cours de l’année fiscale
    • le régime micro-foncier : vous ne déclarez pas vos charges au réel mais un abattement forfaitaire de 30 % est automatiquement appliqué à vos revenus fonciers, quel que soit le montant de vos charges. Le régime micro-foncier ne permet donc pas de produire un déficit foncier.


  • Quelles sont les charges que le propriétaire peut récupérer auprès du locataire ?

    Les charges qui peuvent être facturées au locataire sont les charges dites locatives.

    En location vide, comme en location meublée (logements meublés dont les baux ont été signés depuis le 27 mars 2014, à moins que le contrat n'y fasse référence avant cette date.), la liste de ces charges est fixée de manière réglementaire, par décret.

    Les dépenses ne figurant pas dans cette liste ne peuvent pas être répercutées sur le locataire.

    Les charges récupérables se répartissent en trois grandes catégories de dépenses :

    • les dépenses des services liées au logement et à l’usage de l’immeuble
    • les frais d’entretien courant et de petites réparations dans les parties communes de l’immeuble
    • les taxes locatives.

    Plus concrètement, voici les principales charges récupérables :

    Ascenseurs et monte-charge

    Il est possible de facturer au locataire les frais liés à l’électricité ainsi que ceux liés au contrat d'entretien de l'ascenseur (vérification réglementaire, fourniture de produits ou de petits matériaux d'entretien, menues réparations de la cabine, des paliers et des fusibles).

    Eau froide, eau chaude et chauffage collectif

    Certaines dépenses relatives à la consommation d’eau et au chauffage sont récupérables. Sont notamment concernées :

    • l’eau froide et chaude des locataires
    • l’eau nécessaire à l’entretien courant des parties communes, y compris la station d’épuration
    • l’eau nécessaire à l’entretien courant des espaces extérieurs
    • les produits nécessaires à l’exploitation, à l’entretien et au traitement de l’eau
    • la fourniture d’énergie quelle que soit sa nature
    • les frais d’entretien courant et de menues réparations des équipements de production d’eau chaude ou de chauffage
    • les frais de location d’entretien et l’exploitation des compteurs généraux et individuels.

    Installations individuelles

    Les dépenses à la charge du locataire concernent essentiellement le chauffage et la production d’eau chaude ainsi que la distribution d’eau dans les parties privatives.

    L’entretien des parties communes intérieures

    Le propriétaire peut se faire rembourser par son locataire certains frais engagés pour l’entretien des parties communes. Il est en ainsi du coût :

    • de l’électricité
    • de la fourniture de produits d’entretien (balais et petit matériel, sel)
    • de l’entretien de la minuteriedes tapis, de vide-ordures
    • de la réparation des appareils d’entretien de propreté tels que l’aspirateur
    • des frais de personnel d’entretien.

    Les espaces verts

    Les dépenses relatives à l’entretien et à l’exploitation des espaces extérieurs (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux) peuvent être démandées au locataire. Il s’agit notamment :

    • des opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage
    • de l’achat des produits de jardinage (engrais, graines, fleurs, plants, plantes de remplacement à l’exception de celles utilisées pour la réfection des massifs, haies, produits bactéricides et insecticides).

    Les taxes locatives

    Il est possible de demander au locataire le remboursement des taxes et redevances suivantes :

    • la taxe enlèvement des ordures ménagères
    • la taxe de balayage
    • la redevance assainissement.


Vous avez besoin de conseils pour louer et faire gérer votre bien ?

Informations / Mentions légales de l'agence

UDI Gestion

  • Sas UDI Gestion au capital de 1000 €
  • Siège social: 2 rue Charles Drezet 91100 CORBEIL-ESSONNES
  • RCS: EVRY n° 907 631 170
  • N° TVA Intra-communautaire: FR23907631170
  • Carte professionnelle: Gestion n° CPI 9101 2022 0000000 14 délivrée par la CCI de Evry
  • Activité(s): Gestion/Administration de biens
  • Numéro Orias n° 23006870

Assurance Responsabilité Civile Professionnelle:

  • RC n° VD 7.000.001/000408/22528
  • SERENIS ASSURANCES SA
  • 63 chemin Antoine Pardon 69814 TASSIN CEDEX

Garantie financière Gestion immobilière:

  • QBE Insurance International Limited
  • 110 Esplanade du Général de Gaulle - Défense - Tour A - 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX
  • Montant de la Garantie Financière : 110000 €

Médiateur à la consommation :

  • MEDIMMOCONSO
  • 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222, 44505 LA BAULE CEDEX
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