Absolument ! La mise en location de votre bien n'est qu'un des accompagnements délivrés par un gestionnaire locatif. Vous pouvez donc tout à fait lui confier la gestion de votre bien même si celui-ci est déjà occupé. il reprendra en main la relation avec votre locataire en place et vous déchargera de toutes les tâches administratives du quotidien.

La Garantie Loyer Impayé est une assurance qui vous permet de vous prémunir contre les impayés de votre locataire mais aussi les dégradations immobilières qui pourraient intervenir dans votre bien et vous permet de profiter d'une protection juridique. Indispensable pour garantir votre sécurité financière et profiter de votre investissement locatif en toute tranquillité, la Garantie Loyer Impayé est proposée par UDI Gestion en complément de votre mandat de gestion locative. Pour pouvoir profiter de cette garantie et qu'elle soit déclenchée en cas de défaut de paiement, certaines conditions doivent être remplies :

• Le contrat de bail de votre locataire doit être conforme à la réglementation en vigueur - le montant du loyer ne doit pas dépasser un certain plafond fixé par l'assureur
• Votre locataire doit répondre aux critères de solvabilité fixés par l'assureur
• Notre équipe experte sélectionne drastiquement les dossiers locataires et vous garantit un occupant solvable.
• Experts de la location, nos équipes vous recommanderont toujours un candidat sécurisant pour vous.
• En cas de retard ou d'absence de paiement, votre gestionnaire sera réactif pour trouver une issue rapide avec votre locataire et que vous puissiez rapidement toucher votre loyer. Vous avez un partenaire de confiance auprès de vous qui déploie un plan d'action concret pour régler les situations mêmes les plus complexes.
• UDI Gestion propose des solutions de gestion locative qui peuvent inclure une garantie de versement des loyers chaque mois et vous donne la sécurité de toucher votre loyer quoiqu'il arrive tant que votre locataire est en place, même en cas de retard ou d'absence de paiement. Idéal pour tous les propriétaires qui recherchent une totale sérénité !

Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les charges suivantes :

• les frais de gestion et d’administration du bien (rémunération d’un concierge ou frais d’une agence immobilière ou d’un syndic de copropriété par exemple)
• les impôts liés au logement et non récupérables auprès du locataire telle que la taxe foncière
• les dépenses de réparation et d’entretien, qu’il s’agisse de travaux occasionnés par la vétusté du logement ou afin de faciliter sa location*
• les provisions pour charge dans le cadre d’une copropriété
• les charges locatives, si vous n'êtes pas parvenu à les récupérer auprès du locataire au 31 décembre de l’année suivant son départ
• l’indemnité d’éviction ou de relogement d’un locataire
• les primes d’assurance
• les intérêts et frais d’emprunt.

* Les travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement ne peuvent en revanche pas être déduits de votre revenu foncier.

Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous proposez à la location nue (non meublé) et si avez opté ou si vous relevez du régime d’imposition au réel, vous pouvez déduire vos charges de vos revenus fonciers.

Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier.

Ce déficit foncier, c’est-à-dire la part de charges supérieure à vos revenus fonciers, peut alors être déduit de votre revenu global (salaires ou pensions retraite par exemple) et vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.

Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € pour les immeubles concernés par l'amortissement dit « Périssol »).

Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit :

• durant six ans de l’ensemble de vos revenus
• durant dix ans de vos seuls revenus fonciers.

Lorsque le montant de vos revenus fonciers est inférieur à 15 000 € par an, et que les biens mis en location ne bénéficient pas d'un régime particulier, vous relevez de plein droit du régime micro-foncier.

Vous pouvez cependant décider d'opter pour le régime réel. Cette option est irrévocable pendant trois ans.

Voici les différences entre les deux régimes d'imposition :

• le régime réel : permet de déduire de vos revenus fonciers vos charges selon les dépenses que vous avez réellement engagées au cours de l’année fiscale
• le régime micro-foncier : vous ne déclarez pas vos charges au réel mais un abattement forfaitaire de 30 % est automatiquement appliqué à vos revenus fonciers, quel que soit le montant de vos charges. Le régime micro-foncier ne permet donc pas de produire un déficit foncier.

Les charges qui peuvent être facturées au locataire sont les charges dites locatives.

En location vide, comme en location meublée (logements meublés dont les baux ont été signés depuis le 27 mars 2014, à moins que le contrat n'y fasse référence avant cette date.), la liste de ces charges est fixée de manière réglementaire, par décret.

Les dépenses ne figurant pas dans cette liste ne peuvent pas être répercutées sur le locataire.

Les charges récupérables se répartissent en trois grandes catégories de dépenses :

• les dépenses des services liées au logement et à l’usage de l’immeuble
• les frais d’entretien courant et de petites réparations dans les parties communes de l’immeuble
• les taxes locatives.

Plus concrètement, voici les principales charges récupérables :

Ascenseurs et monte-charge

Il est possible de facturer au locataire les frais liés à l’électricité ainsi que ceux liés au contrat d'entretien de l'ascenseur (vérification réglementaire, fourniture de produits ou de petits matériaux d'entretien, menues réparations de la cabine, des paliers et des fusibles).

Eau froide, eau chaude et chauffage collectif

Certaines dépenses relatives à la consommation d’eau et au chauffage sont récupérables. Sont notamment concernées :

• l’eau froide et chaude des locataires
• l’eau nécessaire à l’entretien courant des parties communes, y compris la station d’épuration
• l’eau nécessaire à l’entretien courant des espaces extérieurs
• les produits nécessaires à l’exploitation, à l’entretien et au traitement de l’eau
• la fourniture d’énergie quelle que soit sa nature
• les frais d’entretien courant et de menues réparations des équipements de production d’eau chaude ou de chauffage
• les frais de location d’entretien et l’exploitation des compteurs généraux et individuels.

Installations individuelles

Les dépenses à la charge du locataire concernent essentiellement le chauffage et la production d’eau chaude ainsi que la distribution d’eau dans les parties privatives.

L’entretien des parties communes intérieures

Le propriétaire peut se faire rembourser par son locataire certains frais engagés pour l’entretien des parties communes. Il est en ainsi du coût :

• de l’électricité
• de la fourniture de produits d’entretien (balais et petit matériel, sel)
• de l’entretien de la minuterie, des tapis, de vide-ordures
• de la réparation des appareils d’entretien de propreté tels que l’aspirateur
• des frais de personnel d’entretien.

Les espaces verts

Les dépenses relatives à l’entretien et à l’exploitation des espaces extérieurs (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux) peuvent être démandées au locataire. Il s’agit notamment :

• des opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage
• de l’achat des produits de jardinage (engrais, graines, fleurs, plants, plantes de remplacement à l’exception de celles utilisées pour la réfection des massifs, haies, produits bactéricides et insecticides).

Les taxes locatives

Il est possible de demander au locataire le remboursement des taxes et redevances suivantes :

• la taxe enlèvement des ordures ménagères
• la taxe de balayage
• la redevance assainissement.