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Ensemble immobilier avec fort potentiel – Lavault-Sainte-Anne, aux portes de Montluçon

€ 197.950

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  • Mandat exclusif

Situé sur la commune de Lavault-Sainte-Anne, à proximité immédiate de Montluçon, cet ancien hôtel-restaurant entièrement réaménagé offre de nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local d’environ 80 m², lumineux et indépendant, pouvant être transformé en atelier, local professionnel, logement complémentaire ou espace de réception selon vos besoins.
Le bien comprend également une première habitation en duplex, composée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine ouverte sur le séjour, puis à l’étage de trois chambres et d’une salle d’eau.
Dans la deuxième partie de l’étage, les anciennes chambres de l’hôtel ont été entièrement réhabilitées en un spacieux appartement comprenant trois chambres, un beau séjour, une cuisine avec salle à manger et une grande salle d’eau.
L’ensemble bénéficie de prestations confortables avec double vitrage, pompe à chaleur et une performance énergétique classée C.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 1 850 m² agrémenté d’une dépendance, offrant encore des possibilités d’aménagement ou de stockage.
Un bien rare par ses volumes et sa polyvalence, idéal pour concrétiser de nombreux projets.
À découvrir rapidement !

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  • Chambres a coucher

    6

  • Salles de bain

    1

  • Salles de douche

    2

  • Toilettes

    3

Caractéristiques

  • État du bâtiment

    Bon état

  • État de la salle de bain

    Bon état

  • Etat de la cuisine

    Bon état

  • Année de construction

    1900

  • Balcon

  • Jardin

  • Dépendance

  • Accès à l'égout

  • Terrasse

  • Parking à l'intérieur

  • Piscine

Énergie

Classe énergie

Consommation

176

kWh/m².an

Emissions

6

kg CO₂/m².an

Classe climat

6

kg CO₂/m².an

  • Chauffage collectif

    Présent

  • Pompe à chaleur

    Présent

  • Double vitrage

    Présent

Surfaces

  • Surface habitable

    230m²

  • Surface au sol

    1 800m²

  • Salon

    36,5m²

  • Chambre à coucher

    12,7m²

  • Bar

    80m²

  • Entrée

    5,1m²

  • Wc

    3m²

  • Dégagement

    4m²

  • Palier habitation

    9,1m²

  • Wc

    1m²

  • Pièce intermédiaire étage

    9,2m²

  • Dégagement appartement

    6,6m²

  • Séjour appartement

    26,9m²

  • Sam appartement

    9,8m²

  • Salon

    15,8m²

  • Chambre à coucher

    16,4m²

  • Chambre à coucher

    12,5m²

  • Chambre à coucher

    10,1m²

  • salle de douche

    7m²

  • salle de douche

    9,8m²

  • Chambre à coucher

    9,9m²

  • Chambre à coucher

    10m²

  • Cuisine appartement

    9,9m²

Plans et documents

Plans
-
Documents
-

Informations sur les prix

  • € 197.950 Honoraires inclus
  • Prix hors honoraires: € 185.000
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur:
    7% du prix du bien hors honoraires
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxes foncières € 1.750
Honoraires
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