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- Maison de charme – Beaux volumes, trè...
€ 59.400
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Située au cœur de Vallon, cette jolie maison de caractère séduit par son très bon état général, ses beaux volumes et le charme de l’ancien qu’elle a su conserver.
La maison est habitable immédiatement : les principaux travaux liés au confort et à la performance énergétique ont déjà été réalisés. L’intérieur pourra quant à lui être modernisé et remis au goût du jour, notamment au niveau de la décoration, de la cuisine et de la salle de bains.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie aux volumes généreux, un salon indépendant pouvant facilement être aménagé en troisième chambre, ainsi qu’une cuisine bénéficiant d’un accès direct au jardin. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, les volumes sont également au rendez-vous avec deux grandes chambres, chacune disposant de son espace dressing et de rangements sous pente, ainsi qu’une salle de bains.
À l’extérieur, la maison est implantée sur une parcelle entièrement close de 234 m², avec un agréable jardin et une petite dépendance. Une cave saine, accessible aussi bien depuis la maison que depuis le jardin, offre un espace de stockage supplémentaire.
Carreaux de ciment, parquets et beaux volumes apportent à l’ensemble tout le cachet de l’ancien.
Côté confort, la maison bénéficie d’une chaudière gaz installée en 2024, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants sur le devant , d’une isolation récente des combles et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Des améliorations qui lui permettent aujourd’hui d’afficher un DPE classé D.
Une maison saine, spacieuse et très bien entretenue, dont les principaux postes techniques ont déjà été pris en charge, laissant essentiellement place à un projet de modernisation et de décoration intérieure pour la personnaliser à son goût.
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Chambres a coucher
2
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Salles de bain
1
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Salles de douche
1
Caractéristiques
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État du bâtiment
À rafraîchir
-
État de la salle de bain
À rafraîchir
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Etat de la cuisine
À rafraîchir
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Année de construction
1949
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Jardin
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Dépendance
-
Sous-sol
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Accès à l'égout
Énergie
Classe énergie
Consommation
226
kWh/m².an
Emissions
49
kg CO₂/m².an
Classe climat
49
kg CO₂/m².an
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Chauffage collectif
Présent
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Gaz naturel
Présent
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Double vitrage
Présent
Surfaces
-
Surface habitable
110m²
-
Surface au sol
234m²
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Salon
24m²
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Cuisine
8,5m²
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Chambre à coucher
15m²
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Chambre à coucher
14,52m²
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Salle de bain
13m²
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salle de bain
6,5m²
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Dressing sous pente
5m²
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salon
12,7m²
-
dressing sous pente
5m²
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Entrée
4m²
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Jardin
234m²
-
salle de douche
2,3m²
Plans et documents
Plans
Documents
Informations sur les prix
- € 59.400 Honoraires inclus
- Prix hors honoraires: € 54.000
-
Honoraires à la charge de l'acquéreur:
€ 5.400
- Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Taxes foncières € 900
Honoraires
Montluçon
- 37 Bd de Courtais 03100 MONTLUCON
- 04 43 89 02 60
- contact@udi-montlucon.com
- TVA: FR47821117363
- Activité: Transaction immobilière
Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique accessible sur le site internet https://www.bloctel.gouv.fr/ .
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