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- AHUN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈ...
€ 181.900
Honoraires à la charge de l'acquéreur
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À vendre
L’agence UDI immobilier Guéret vous propose, en plein centre d’Ahun, de découvrir cet ensemble immobilier atypique, entièrement rénové et prêt à être exploité.
Édifié sur plusieurs niveaux, ce bien présente l’avantage de réunir un local professionnel, un appartement familial, un garage et des espaces de rangement.
Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement occupé par un salon de coiffure bénéficie de deux espaces de rangement à l’arrière. L’activité sera maintenue par l’actuelle propriétaire, qui deviendra locataire des murs : une solution idéale pour disposer d’un revenu locatif dès l’acquisition.
L’habitation, accessible à l’étage, propose un agréable T4 en duplex, rénové avec soin et offrant une atmosphère chaleureuse.
La pièce principale constitue le véritable cœur de l’appartement avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, son îlot central et son espace salon agrémenté d’une cheminée au gaz avec effet flammes. Une terrasse privative permet de profiter de l’extérieur.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, des WC ainsi qu’un espace buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, le palier peut facilement accueillir un coin bureau et dessert trois chambres avec rangements.
Le charme de l’ancien a été soigneusement conservé grâce aux boiseries, parquets massifs et escaliers en bois restaurés, tout en bénéficiant des équipements nécessaires au confort actuel.
Investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet mixte : ce bien offre plusieurs possibilités.
Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien de caractère avec un potentiel locatif immédiat.
DPE réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard. Entre 2400€ et 3100€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Chambres a coucher
3
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Salles de bain
1
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Salles de douche
1
Caractéristiques
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État du bâtiment
Excellent état
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État de la salle de bain
Excellent état
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Etat de la cuisine
Excellent état
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Année de construction
1850
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Grenier
-
Accès à l'égout
Énergie
Classe énergie
Consommation
47
kWh/m².an
Emissions
222
kg CO₂/m².an
Classe climat
222
kg CO₂/m².an
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Chauffage collectif
Présent
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Gaz naturel
Présent
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Double vitrage
Présent
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Toit isolé
Présent
Surfaces
-
Surface habitable
151m²
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Surface au sol
101m²
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Salon
59m²
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Buanderie
5,55m²
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salle de douche
9,4m²
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Bureau
9,6m²
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Chambre à coucher
10,6m²
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Chambre à coucher
10,5m²
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Chambre à coucher
16m²
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Couloir
4,9m²
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Garage
24,85m²
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Arrière salon
7,9m²
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Celier
12,6m²
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Salon
26m²
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Terrasse
7m²
Plans et documents
Plans
Documents
Informations sur les prix
- € 181.900 Honoraires inclus
- Prix hors honoraires: € 170.000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur:
7% du prix du bien hors honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Taxes foncières € 906
Honoraires
Montluçon
- 37 Bd de Courtais 03100 MONTLUCON
- 04 43 89 02 60
- contact@udi-montlucon.com
- TVA: FR47821117363
- Activité: Transaction immobilière
Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique accessible sur le site internet https://www.bloctel.gouv.fr/ .
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