Immeuble à vendre à Bourganeuf

€ 56.000

Honoraires à la charge du vendeur

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À vendre

L’agence UDI Guéret vous propose un immeuble en centre ville de Bourganeuf.
Il se compose au RdC d’un local commercial donnant sur la rue principale et d’un studio sur l’arrière, les deux ont été restaurés intégralement. Ce lot est actuellement loué avec un bail professionnel.
Un accès indépendant par l’arrière de l’immeuble permet de rentrer dans la partie logement qui se découpe comme suit:
– Au premier étage, 5 pièces pouvant être transformées en 2 studios indépendants.
– Au deuxième étage, 5 pièces également pouvant aussi être transformées en 2 studios.
– le 3eme étage, le grenier, peut lui être transformé en F3.
La toiture et tous les planchers sont bons et sains.
Une rénovation totale des étages est à prévoir si vous souhaitez dégager la pleine rentabilité de l’immeuble.
Rendement actuel: 6000 euros/an
Rendement possible après travaux: environ 24 000 euros/an
DPE réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard. Environ 3870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

  • Chambres a coucher

    3

  • Salles de douche

    1

  • Toilettes

    2

Caractéristiques

  • État du bâtiment

    Mauvais état

  • État de la salle de bain

    Mauvais état

  • Etat de la cuisine

    Mauvais état

  • Année de construction

    1900

  • Grenier

  • Sous-sol

  • Jardin

  • Accès à l'égout

Énergie

Classe énergie

Consommation

458

kWh/m².an

Emissions

12

kg CO₂/m².an

Classe climat

12

kg CO₂/m².an

  • Électricité

    Présent

Surfaces

  • Surface habitable

    254m²

  • Surface au sol

    291m²

  • salle de douche

    4m²

  • Salon

    16,5m²

  • Salon

    23,8m²

  • Salon

    23,7m²

  • Salon

    24,7m²

  • Cuisine

    7,7m²

  • Chambre à coucher

    8,8m²

  • Chambre à coucher

    23,7m²

  • Chambre à coucher

    16,5m²

  • Jardin

    291m²

Plans et documents

Plans
-
Documents
-

Informations sur les prix

  • € 56.000
  • Honoraires à la charge de vendeur
  • Taxes foncières € 2.368
Montluçon

Montluçon

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