Maison 4 chambres

€ 396.000

Honoraires à la charge de l'acquéreur

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À vendre

Une maison de rêve vous attend à proximité des trésors de Talmont.

Vous recherchez le parfait équilibre entre confort, praticité et charme extraordinaire? Ne cherchez plus! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle, située dans un cadre idyllique à moins de 2 km du Château de Talmont.

Nichée dans un écrin de verdure, à moins de 7 km du pittoresque port ostréicole de la Guittière et à moins de 9 km des étendues enchanteresses de la plage du Veillon et de l’animation du port de Bourgenay, cette propriété offre un cadre de vie incomparable.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’élégante entrée avec son placard intégré, vous invitant à découvrir un intérieur spacieux et lumineux. Le vaste séjour double, agrémenté d’une véranda, offre un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir vos proches en toute sérénité.

La cuisine aménagée et équipée ainsi que l’arrière-cuisine répondent parfaitement aux exigences du quotidien, offrant fonctionnalité et praticité.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec placard offre un confort absolu, garantissant intimité et bien-être.

À l’étage, un dégagement avec rangements dessert trois généreuses chambres ainsi qu’une salle de bain, offrant à chacun son espace personnel dans un cadre cosy et apaisant.

À l’extérieur, vous découvrirez un véritable havre de paix avec un carport, un garage double et un atelier attenant, répondant à tous vos besoins en termes de rangement et de praticité.

La terrasse sur magnifique bassin avec cuisine d’été vous invite à profiter de moments conviviaux en plein air, tandis que le bucher et la grande cave à vin raviront les amateurs de bons crus.

Le tout est niché au cœur d’un terrain paysagé de 2076m2, entièrement clos et agrémenté d’arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et enchanteur, propice à la détente et à la sérénité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce véritable bijou, alliant confort, élégance et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette demeure d’exception!

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Le montant estimé des dépenses annuelles d’energie pour une usage standard. Entre 1 670 € et 2 320€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sites : Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Honoraires charges acquéreurs.
Prix du bien hors honoraires : 380 000€
Honoraires : 16 000€.

  • Chambres a coucher

    4

  • Salles de bain

    1

  • Salles de douche

    1

  • Toilettes

    2

Caractéristiques

  • État du bâtiment

    À rafraîchir

  • État de la salle de bain

    À rafraîchir

  • Etat de la cuisine

    À rafraîchir

  • Année de construction

    1990

  • Domotique

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Alarme

  • Orientation du jardin

    Nord-ouest

  • Grenier

  • Sous-sol

  • Parking extérieur

  • Jardin

  • Dépendance

  • Parking à l'intérieur

  • Terrasse

Énergie

Classe énergie

Consommation

216

kWh/m².an

Emissions

7

kg CO₂/m².an

Classe climat

7

kg CO₂/m².an

  • Électricité

    Présent

  • Double vitrage

    Présent

  • Toit isolé

    Présent

Surfaces

  • Surface habitable

    137m²

  • Surface au sol

    2 076m²

  • salle de douche

    5,63m²

  • Veranda

    9,92m²

  • Salon

    39,58m²

  • Cuisine

    9,3m²

  • Chambre à coucher

    14,51m²

  • Chambre à coucher

    11,98m²

  • Chambre à coucher

    11,86m²

  • Chambre à coucher

    11,23m²

  • Salle de bain

    8,36m²

Plans et documents

Plans
-
Documents
-

Informations sur les prix

  • € 396.000 Honoraires inclus
  • Prix hors honoraires: € 380.000
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur:
    € 16.000
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur
SABLES D'OLONNE

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Mentions légales

Agent Commercial mandataire en immobilier (EI), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC), du Tribunal de Commerce de La Roche Sur Yon.


RSAC: 910 077 262

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