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Exclusivité à Noisy-Rudignon - Longère rénovée

€ 395.000

Honoraires à la charge du vendeur

À vendre

  • Mandat exclusif

Découvrez cette magnifique longère, entièrement restaurée avec goût, où l’ancien rencontre la modernité dans une fusion parfaite. Nichée sur un terrain de 743 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, loin du tumulte de la ville.

À l’intérieur, un spacieux séjour de 46 m² baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à granulés, vous accueille chaleureusement. La cuisine équipée de plus de 21 m² vous invite à exprimer votre talent culinaire dans un espace convivial et fonctionnel.

Une chambre en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative assure confort et praticité. À l’étage, trois grandes chambres, dont deux avec leur propre salle d’eau, offrent intimité et bien-être à toute la famille.

La propriété offre également la possibilité d’aménager un appartement de 3 pièces avec accès indépendant, idéal pour la location ou recevoir des invités en toute tranquillité. Une cave et une buanderie complètent les commodités intérieures.

À l’extérieur, une grande cour pavée et une vaste terrasse, à l’abri des regards, vous invitent à profiter de moments de détente en plein air et de repas conviviaux entre proches.

En prime, une parcelle de terrain de 705 m² non constructible accompagne cette propriété, offrant un espace supplémentaire pour vos projets futurs ou simplement pour profiter de la nature environnante.

Cette longère allie charme traditionnel et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou ceux en quête de tranquillité à la campagne. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette perle rare !

DPE réalisé (après le 1er Juillet 2021). Montant estimé des dépenses annuelles
d’énergie pour un usage standard. Entre 2060 € et 2820 € par an. Prix moyens des
énergies indexés au (1er janvier 2021) (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

  • Chambres a coucher

    4

  • Salles de bain

    2

  • Salles de douche

    1

  • Toilettes

    1

Caractéristiques

  • État du bâtiment

    Bon état

  • État de la salle de bain

    Bon état

  • Etat de la cuisine

    Bon état

  • Année de construction

    1900

  • Cave à vin

  • Orientation du jardin

    Sud-ouest

  • Sous-sol

  • Parking extérieur

  • Jardin

  • Terrasse

Énergie

Classe énergie

Consommation

186

kWh/m².an

Emissions

6

kg CO₂/m².an

Classe climat

6

kg CO₂/m².an

  • Électricité

    Présent

  • Double vitrage

    Présent

Surfaces

  • Surface habitable

    187m²

  • Surface au sol

    743m²

  • salle de douche

    5,5m²

  • Dressing

    6m²

  • Salon

    46m²

  • Cuisine

    21m²

  • Chambre à coucher

    19m²

  • Chambre à coucher

    22,55m²

  • Chambre à coucher

    22m²

  • Chambre à coucher

    13m²

  • Salle de bain

    5,4m²

  • Salle de bain

    3,25m²

Plans et documents

Plans
-
Documents
-

Informations sur les prix

  • € 395.000
  • Honoraires à la charge de vendeur
  • Taxes foncières € 1.283
Mennecy

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