UDI Immo | Charmante maison de ville au cœur de Montluçon avec jardin clos et garage

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Charmante maison de ville au cœur de ...

Charmante maison de ville au cœur de Montluçon avec jardin clos et garage

€ 286.800

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Mandat exclusif

En plein centre de Montluçon, cette maison de ville au caractère affirmé offre une rare combinaison d’élégance et de fonctionnalité. Avec ses 250 m² habitables, ses beaux volumes et son jardin clos de 980 m², elle incarne un véritable havre de tranquillité au cœur de la vie citadine.
Dès l’entrée, le charme opère : une cuisine aménagée et équipée, suivie d’un séjour double où parquet et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. Un bureau raffiné, une buanderie et une remise complètent ce niveau pensé pour la praticité et l’accueil.
À l’étage, une vaste mezzanine s’ouvre sur l’espace nuit, composé de trois chambres, d’un bureau, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau.
Le dernier niveau, rénové, apporte une touche contemporaine à cette demeure classique : Deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d’eau en font un espace indépendant, idéal pour accueillir famille et amis.
Le jardin, entièrement clos de murs, est une invitation à la détente avec ses arbres, ses dépendances, son garage et sa cave, il est le complément parfait à cette maison de caractère.
N’attendez plus pour venir la découvrir et succomber à son charme.

DPE réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard. Entre 3101 € et 4195 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Chambres a coucher

5
Salles de bain

3
Toilettes

1

Caractéristiques

État du bâtiment

Bon état
État de la salle de bain

Bon état
Etat de la cuisine

Bon état
Année de construction

1900
Année de rénovation

2008
Cheminée
Balcon
Sous-sol
Jardin
Parking à l'intérieur
Accès à l'égout

Énergie

Classe énergie

Consommation

220

kWh/m².an

Emissions

kg CO₂/m².an

Classe climat

kg CO₂/m².an

Chauffage collectif

Présent
Gaz naturel

Présent
Double vitrage

Présent
Toit isolé

Présent

Surfaces

Surface habitable

250m²
Surface au sol

980m²
Salon

25m²
Salon

19m²
Cuisine

11,5m²
Chambre à coucher

13m²
Chambre à coucher

15m²
Chambre à coucher

24m²
Chambre à coucher

13,6m²
Chambre à coucher

9m²
Salle de bain

7m²
Salle de bain

14m²

Plans et documents

Plans

Documents

Informations sur les prix

€ 286.800 Honoraires inclus
Prix hors honoraires: € 270.600
Honoraires à la charge de l'acquéreur:
€ 16.200

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Taxes foncières € 3.454

Honoraires

Voir nos honoraires

Montluçon

37 Bd de Courtais 03100 MONTLUCON
04 43 89 02 60
contact@udi-montlucon.com
TVA: FR47821117363
Activité: Transaction immobilière

Mentions légales

Damien

TISSERAND

Agent Commercial mandataire en immobilier (EI), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC), du Tribunal de Commerce de Montluçon.

RSAC: 805 387 057

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