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- Immeuble de rapport avec locaux comme...
€ 245.920
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À vendre
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En plein centre-ville de Montluçon, découvrez ce très bel immeuble de caractère offrant un excellent potentiel locatif grâce à sa configuration mixte habitation et commerces.
L’ensemble se compose :
• Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée :
• Le premier, d’environ 76 m² avec réserve, est loué 1 000 € / mois.
• Le second, libre à la location, offre environ 60 m² et peut se louer entre 400 et 500 € / mois.
• Premier étage : un superbe appartement de caractère de 112 m² à rafraîchir, comprenant une vaste entrée, une cuisine, un grand séjour, trois chambres et une salle de bain.
• Deuxième étage : un appartement entièrement rénové de 127 m², disposant également de trois chambres.
• Grenier au-dessus, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Un bâtiment attenant complète l’ensemble avec :
• Un appartement d’environ 55 m², actuellement loué 350 € / mois hors charges,
• Deux grands garages de 50 m² et 65 m²,
• Un grenier aménageable au-dessus de ces garages.
La taxe foncière totale s’élève à 7 977 €, dont 1 178 € de taxe d’ordures ménagères récupérables.
Un immeuble de rapport rare, combinant cachet, surface, potentiel et rendement, idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.
À visiter sans tarder !
-
Chambres a coucher
7
-
Salles de bain
4
-
Salles de douche
1
-
Toilettes
1
Caractéristiques
-
État du bâtiment
Bon état
-
État de la salle de bain
Bon état
-
Etat de la cuisine
Bon état
-
Année de construction
1900
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Cheminée
-
Grenier
-
Balcon
-
Sous-sol
-
Dépendance
-
Parking à l'intérieur
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Accès à l'égout
Énergie
-
Chauffage collectif
Présent
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Gaz naturel
Présent
-
Pompe à chaleur
Présent
-
Double vitrage
Présent
Surfaces
-
Surface habitable
400m²
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Surface au sol
457m²
-
Entrée un
10,1m²
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Dégagement un
3m²
-
Wc 1
1,7m²
-
Pièces indépendantes, palier 1
10,2m²
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Entrée deux
11m²
-
Wc 2
2m²
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Séjour deux
37,7m²
-
Cuisine 2
13m²
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Arrière-cuisine deux
2,5m²
-
Chambre deux
17,1m²
-
Chambre deux
18,5m²
-
Chambre deux
13,6m²
-
Sde 2
3m²
-
Sde 2
4m²
-
Dégagement 2
4,8m²
-
Local vide rez-de-chaussée
48m²
-
Réserve local vide
11m²
-
Premier Garage avec accès Grenier complet
48,4m²
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Deuxième Garage
43m²
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Arrière, partie, deuxième garage
25,5m²
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Rez-de-chaussée, pièce sous appartement
40m²
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Local principal
65m²
-
Réserve local principal
10,8m²
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Appartement 1er surface totale
112m²
-
Appartement 2eme surface totale
127m²
-
Salon
34,3m²
-
Cuisine
11,5m²
-
Chambre à coucher
13,8m²
-
Chambre à coucher
16m²
-
Chambre à coucher
13,2m²
-
Salle de bain
8,6m²
Plans et documents
Plans
Documents
Informations sur les prix
- € 245.920 Honoraires inclus
- Prix hors honoraires: € 232.000
-
Honoraires à la charge de l'acquéreur:
6% du prix du bien hors honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Taxes foncières € 7.977
Honoraires
Montluçon
- 37 Bd de Courtais 03100 MONTLUCON
- 04 43 89 02 60
- contact@udi-montlucon.com
- TVA: FR47821117363
- Activité: Transaction immobilière
Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique accessible sur le site internet https://www.bloctel.gouv.fr/ .
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