Maison à fort potentiel

€ 241.500

Honoraires à la charge de l'acquéreur

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À vendre

À Grosbreuil, à seulement 600 m des écoles et 500 m des commerces, découvrez cette maison de plain-pied de 82 m², offrant un potentiel rare sur une parcelle de 1930 m² constructible.

L’entrée dessert une pièce de vie baignée de lumière, mettant en valeur un superbe carrelage en terrazzo d’origine. La cuisine indépendante de 12,17 m², très claire, offre une belle base à repenser selon vos envies. Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres de 12,11 m² et 11,94 m², ainsi que d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, wc séparés. À l’extérieur, une véranda de 21,71 m² indépendante vous permet de profiter du jardin en toute saison. Un premier garage avec cellier (et stockage au-dessus).

Le véritable atout de ce bien réside dans son bâtiment attenant offrant un volume exceptionnel de près de 68 m², actuellement divisé par une simple cloison parpaing en deux grands garages (33,98 m² et 33,68 m²). Avec une porte électrique et une manuelle. Cet espace est idéal pour un artisan, un collectionneur ou un projet d’extension. La présence d’une cave complète l’ensemble.

Le tout s’étend sur une parcelle exceptionnelle de 1930 m², entièrement constructible en plein cœur de bourg. Une opportunité rare avec un fort potentiel de division parcellaire.

DPE réalisé avant le 1er Juillet 2021,
Consommation : E – 305 kWh/m²/an,
Gaz à effet de serre : C – 12 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2290€ et 3140€ par an.
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021. (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge acquéreur.
Prix du bien hors honoraires : 230 000€
Honoraires : 11 500€

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  • Chambres a coucher

    2

  • Salles de bain

    1

  • Toilettes

    1

Caractéristiques

  • État du bâtiment

    À rénover

  • État de la salle de bain

    À rénover

  • Etat de la cuisine

    À rénover

  • Année de construction

    1966

  • Grenier

  • Parking extérieur

  • Jardin

  • Parking à l'intérieur

Énergie

Classe énergie

Consommation

305

kWh/m².an

Emissions

12

kg CO₂/m².an

Classe climat

12

kg CO₂/m².an

  • Chauffage individuel

    Présent

  • Électricité

    Présent

  • Double vitrage

    Présent

  • Toit isolé

    Présent

Surfaces

  • Surface habitable

    82m²

  • Surface au sol

    1 930m²

  • Cuisine

    12,17m²

  • Chambre à coucher

    11,94m²

  • Salle de bain

    5,49m²

  • Chambre à coucher

    12,11m²

  • Arrière cuisine

    5,13m²

  • Veranda

    21,71m²

  • Bureau

    2,99m²

  • Salon-Salle a manger

    20,61m²

  • Garage

    15,1m²

  • Cellier

    9,03m²

  • Dégagement

    11,27m²

  • Garage Annexe

    50m²

Plans et documents

Plans
-
Documents
-

Informations sur les prix

  • € 241.500 Honoraires inclus
  • Prix hors honoraires: € 230.000
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur:
    5% du prix du bien hors honoraires
Honoraires
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