UDI Immo | Maison avec beau terrain et fort potentiel

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Maison avec beau terrain et fort potentiel – Lavault-Sainte-Anne

€ 77.000

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À vendre

Située sur la commune de Lavault-Sainte-Anne, à proximité immédiate de Montluçon, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, d’une vue dégagée et d’un très beau terrain, tout en profitant d’une faible taxe foncière.
D’une surface d’environ 88 m² habitables, elle se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle de bain et de deux chambres, avec la possibilité d’en aménager une troisième selon vos besoins.
La maison est de plain-pied et se compose d’une partie d’origine à ossature légère, complétée par une extension maçonnée, offrant un ensemble fonctionnel à rénover. La toiture en bac acier a été entièrement refaite récemment, constituant un atout important.
Des travaux de rénovation, principalement énergétiques, sont à prévoir (simple vitrage, système de chauffage ancien et amélioration de l’isolation), laissant la possibilité de personnaliser le bien et d’en exploiter tout le potentiel.
À l’extérieur, un abri garage, une dépendance et le grand terrain viennent compléter cette propriété.
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant profiter d’un secteur recherché, aux portes de Montluçon. À visiter rapidement !

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Chambres a coucher

2
Salles de bain

1
Salles de douche

1

Caractéristiques

État du bâtiment

À rénover
État de la salle de bain

À rénover
Etat de la cuisine

À rénover
Année de construction

1959
Cheminée
Accès à l'égout
Dépendance
Parking à l'intérieur
Sous-sol

Énergie

Classe énergie

Consommation

406

kWh/m².an

Emissions

kg CO₂/m².an

Classe climat

kg CO₂/m².an

Chauffage individuel

Présent
Électricité

Présent

Surfaces

Surface habitable

88m²
Surface au sol

3 739m²
Salon

24,1m²
Cuisine

9,5m²
Chambre à coucher

11,9m²
Rangement derrière garage

5,7m²
Entrée

4,5m²
Cave

14,2m²
Chambre à coucher

12m²
Salon

15,3m²
salle de douche

5,2m²

Plans et documents

Plans

Documents

Informations sur les prix

€ 77.000 Honoraires inclus
Prix hors honoraires: € 70.000
Honoraires à la charge de l'acquéreur:
10% du prix du bien hors honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Taxes foncières € 850

Honoraires

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Montluçon

37 Bd de Courtais 03100 MONTLUCON
04 43 89 02 60
contact@udi-montlucon.com
TVA: FR47821117363
Activité: Transaction immobilière

Mentions légales

Vivien

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