UDI Immo | Maison / Appartement de caractère 125 m² – Terrasse, garage et cachet exceptionnel au cœur de la cité médiévale

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Maison / Appartement de caractère 125 m² – Terrasse, garage et cachet exceptionnel au cœur de la cité médiévale

€ 129.900

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Mandat exclusif

Un bien de caractère au cœur de la cité médiévale de Montluçon !
Laissez-vous séduire par le charme de l’ancien allié au confort moderne.
Au cœur de la cité médiévale et à deux pas du château des Ducs de Bourbon, découvrez ce magnifique appartement de 125 m², offrant un cadre de vie unique où authenticité et confort se rencontrent.
Dès l’entrée, vous serez conquis par le cachet exceptionnel de ce bien : colombages apparents, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière, accueille un salon-séjour convivial avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle s’ouvre directement sur une agréable terrasse, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’espace nuit comprend deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.
Côté prestations, ce bien bénéficie d’un excellent niveau de confort avec un classement énergétique C, un véritable avantage pour un appartement de caractère situé en centre historique.
Vous profiterez également d’un garage privatif, un bien rare dans ce secteur, ainsi que d’une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
Situé dans une petite copropriété sans charges, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et des lieux emblématiques de la ville.

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Chambres a coucher

2
Salles de douche

1
Toilettes

1

Caractéristiques

État du bâtiment

Bon état
État de la salle de bain

Bon état
Etat de la cuisine

Bon état
Année de construction

1900
Jardin
Parking à l'intérieur
Sous-sol
Terrasse

Énergie

Classe énergie

Consommation

139

kWh/m².an

Emissions

kg CO₂/m².an

Classe climat

kg CO₂/m².an

Chauffage collectif

Présent
Gaz naturel

Présent
Double vitrage

Présent

Surfaces

Surface habitable

125,3m²
Jardin

28,6m²
Terrasse

19,1m²
Cuisine

29m²
Bureau

8,8m²
Degagement étage

5,6m²
Chambre à coucher

16,7m²
salle de douche

8,8m²
Palier

2,9m²
Salon

22,4m²
WC

1,7m²
Chambre à coucher

19,9m²

Plans et documents

Plans

Documents

Informations sur les prix

€ 129.900 Honoraires inclus
Prix hors honoraires: € 119.174
Honoraires à la charge de l'acquéreur:
9% du prix du bien hors honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Taxes foncières € 1.590

Honoraires

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Montluçon

37 Bd de Courtais 03100 MONTLUCON
04 43 89 02 60
contact@udi-montlucon.com
TVA: FR47821117363
Activité: Transaction immobilière

Mentions légales

Damien

TISSERAND

Agent Commercial mandataire en immobilier (EI), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC), du Tribunal de Commerce de Montluçon.

RSAC: 805 387 057

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