UDI Immo | Belle demeure à vendre à Lépinas

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Belle demeure à vendre à Lépinas

Belle demeure à vendre à Lépinas

€ 296.800

Honoraires à la charge de l'acquéreur

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À vendre

Vos Agences UDI Immobilier de Guéret et d’Ahun vous proposent à la vente cette belle demeure sur la commune de Lépinas.
Ce bien de 156m2 habitables bénéficie de 7500m2 de terrain attenant dans un cadre agréable et directement en contact avec la nature.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un bel espace composé d’un salon avec un accès à une terrasse offrant une vue sur la campagne, une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et un WC,
A l’étage : une mezzanine doté d’un coin bureau, 4 chambres dont une disposant d’une salle de bains, une salle d’eau, un Wc puis un accès au grenier.

A l’extérieur, vous aurez à votre disposition un puits, une piscine à remettre en état, un terrain arboré et clos sur une partie ainsi qu’un double garage avec grange à quelques mètres de la maison.

Toutes le huisseries ont été récemment changées en double vitrage alu ou bois, la maison dispose d’un chauffage central fioul puis de deux poêles à bois de 13kw.
Les toitures sont récentes, le bien est équipé de panneaux solaire qui permettent une certaine autonomie.

DPE réalisé en juin 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard. Entre 3 480 € et 4 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Chambres a coucher

4
Salles de bain

1
Salles de douche

1
Toilettes

2

Caractéristiques

État du bâtiment

Bon état
État de la salle de bain

Bon état
Etat de la cuisine

Bon état
Cheminée
Grenier
Sous-sol
Jardin
Dépendance
Piscine
Terrasse

Énergie

Classe énergie

Consommation

227

kWh/m².an

Emissions

kg CO₂/m².an

Classe climat

kg CO₂/m².an

Chauffage collectif

Présent
Carburant

Présent
Double vitrage

Présent
Panneaux solaires

Présent
Toit isolé

Présent

Surfaces

Surface habitable

158m²
Surface au sol

7 760m²
Buanderie

5,95m²
Grenier

40m²
Mezzanine

16m²
Couloir

6,8m²
Salon

22m²
salle de douche

4,93m²
WC

1,33m²
Salon

31,01m²
Cuisine

12,09m²
WC

1,57m²
Salle de bain

5,6m²
Chambre à coucher

12,78m²
Chambre à coucher

12,71m²
Chambre à coucher

12,92m²
Chambre à coucher

10,19m²
Jardin

7 000m²
Terrasse

30m²

Plans et documents

Plans

Documents

Informations sur les prix

€ 296.800 Honoraires inclus
Prix hors honoraires: € 280.000
Honoraires à la charge de l'acquéreur:
6% du prix du bien hors honoraires

Honoraires

Voir nos honoraires

Montluçon

37 Bd de Courtais 03100 MONTLUCON
04 43 89 02 60
contact@udi-montlucon.com
TVA: FR47821117363
Activité: Transaction immobilière

Mentions légales

Fabien

SABOURDY

Agent Commercial mandataire en immobilier (EI), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC), du Tribunal de Commerce de Guéret.

RSAC: 853 638 435

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Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique accessible sur le site internet https://www.bloctel.gouv.fr/ .