Marché immobilier : quel bilan 2022 et quelles perspectives pour 2023

Le marché immobilier 2022 en France

En 2022, le marché immobilier en France est resté soutenu avec un nombre de transaction élevé de plus de 1,1 million, classant l’année comme la deuxième meilleure de l’histoire en termes de transactions immobilières. Les prix ont également augmenté de 5% sur l’année, témoignant d’une forte dynamique. Cependant, l’année 2022 marque un tournant dans le marché immobilier. Avec la remontée des taux d’emprunt, nous assistons à un réajustement des prix. Cela se reflète dans la dynamique de l’année, car si les prix ont augmenté de 4,6% sur l’année, ils ont augmenté de 3,6% entre janvier et juin, mais seulement de 1% entre juillet et décembre. Certaines régions ont même vu leurs prix baisser sur l’année. Les taux d’emprunt élevés limitent la demande et affectent le pouvoir d’achat des Français et moins de dossiers sont finançables.

La crise sanitaire a entraîné un désamour pour les grandes villes et une augmentation de l’intérêt pour les villes moyennes. Cela a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier dans les villes moyennes, avec les zones périurbaines, rurales devenant plus attractives. Les maisons ont été particulièrement populaires cette année, avec une augmentation rapide de leurs prix. Mais il faut également retenir que le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère important pour les acheteurs. Le DPE est devenu un point de négociation fort. Les biens énergivores ont vu leur valeur baisser et ont mis plus de temps à se vendre.

Quelles perspectives pour 2023

Pour cette année, le marché devrait s’inscrire dans la continuité et le phénomène que nous vivons aujourd’hui va même s’accélérer. En effet, les taux d’emprunt poursuivant leur hausse, le nombre d’acheteurs va baisser, ce qui signifie moins de transactions. De leur côté, tous les vendeurs n’ont pas encore accepté cette baisse des prix et ne souhaitent donc pas s’aligner sur le marché.

Nous allons connaître un ajustement des prix dans les grandes villes de France, les mêmes qui ont d’ailleurs déjà entamé une baisse en fin d’année 2022. En ce qui concerne la capitale, 65 % des transactions ont été réalisées à plus de 10 000 € durant le 2ème semestre 2022. Mais les prix parisiens pourraient baisser de 3 % minimum et devraient passer sous la barre des 10 000 euros d’ici un an, si les conditions d’emprunt ne se détendent pas au printemps.

En résumé, pour 2023, le marché immobilier devrait enregistrer une baisse significative de 20 à 30 % des ventes et avoisiner les 900 000 ventes, et un ajustement des prix.

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, il est important de bien évaluer le prix de votre bien en tenant compte de l’augmentation des prix des dernières années. Même si les prix peuvent baisser légèrement, les personnes qui ont acheté il y a 7 à 8 ans devraient quand même réaliser une bonne affaire en vendant maintenant. Il serait donc judicieux de consulter un expert en la matière pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien.

Pour les acheteurs, acheter en 2023 peut être une bonne opportunité pour les personnes solvables, car il y a moins d’acheteurs sur le marché. Cependant, il est important de souligner que les taux d’intérêts ont augmenté et vont continuer d’augmenter, ce qui entraîne une durée d’amortissement plus longue. Il est donc important de bien réfléchir à son projet immobilier à long terme avant de se lancer dans l’achat d’un bien. Il peut être judicieux de consulter des professionnels de l’immobilier et des experts financiers pour évaluer la faisabilité de son projet d’achat.