Le troisième trimestre 2024 souffle un vent d’optimisme sur le marché immobilier français. Après une période d’incertitudes, les données du marché révèlent une dynamique positive et des opportunités pour tous les acteurs, qu’ils soient professionnels, acheteurs ou vendeurs.
Une reprise portée par des indicateurs clés
- Transactions en hausse : Le marché retrouve son dynamisme avec une augmentation de 2,5% des transactions immobilières par rapport à l’année précédente, surpassant la hausse de 0,9% observée au premier semestre. Cette embellie est notamment due à la baisse des taux d’intérêt, passant de 4,21% il y a un an à 3,62% actuellement, rendant les prêts immobiliers plus accessibles.
- Crédit immobilier accessible : La confiance des banques se traduit par une production de crédits immobiliers en hausse, atteignant 11,3 milliards d’euros en juillet 2024, son plus haut niveau depuis mai 2023.
- Ajustement des prix : La baisse des prix, en particulier à Paris où le prix au m2 est passé de 10 588 € en décembre 2021 à 9 488 € aujourd’hui, redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs et stimule la demande.
Un marché en rééquilibrage
- Offre en augmentation : Le nombre de biens disponibles progresse de 16% par rapport à septembre 2023, avec une hausse plus marquée en Île-de-France (+19%) qu’en régions (+14%). À Paris, l’offre recule de 4% en raison d’une forte demande.
- Demande diversifiée : Les secundo-accédants (53% des transactions) sont les plus actifs, recherchant des biens de qualité. Les primo-accédants, malgré les exigences des banques en matière d’apport personnel, et les investisseurs (16% des transactions), plus prudents face au contexte économique, participent également à la dynamique du marché.
- Appartements vs maisons : La demande se porte davantage sur les appartements (+9%) que sur les maisons (+3%), tandis que l’offre de maisons se reconstitue plus rapidement (+19%) que celle des appartements (+10%).
Des perspectives prometteuses, mais une dynamique fragile
- Paris, une valeur refuge : La capitale retrouve des couleurs, portée par la baisse des prix (-10% depuis fin 2021) qui la rend de nouveau attractive. Les acquéreurs, séduits par son dynamisme économique, culturel et la qualité de ses infrastructures, sont de retour. Toutefois, l’offre en recul (- 4% par rapport à septembre 2023) limite les possibilités et maintient une certaine tension sur les prix. Selon les données de Bien’ici, la baisse des prix des appartements à Paris est plus marquée que la moyenne nationale, avec une diminution de 7% en deux ans. Ce phénomène s’explique par un effet de rattrapage après une période de forte hausse, mais aussi par l’attrait croissant des communes périphériques offrant un meilleur rapport qualité-prix.
- Régions dynamiques : La baisse des prix dans les régions, associée à une hausse de la demande de 5%, crée un contexte favorable aux transactions.
- Île-de-France : des ajustements nécessaires : En Île-de-France, hors Paris, la situation est plus complexe. La baisse des prix, bien que réelle, reste insuffisante pour stimuler significativement la demande, qui recule encore de 1%. Les prix élevés, la concurrence des communes périphériques et les difficultés d’accès au crédit pour les primo-accédants freinent la dynamique du marché. Selon le baromètre Stat’ici de Bien’ici, la baisse des prix en Île-de-France est moins prononcée qu’à Paris, avec une diminution de 3% en un an.
Conseils aux professionnels, acheteurs et vendeurs
- Professionnels de l’immobilier : Votre expertise et votre accompagnement personnalisé sont essentiels pour guider les clients dans leurs choix et leurs négociations.
- Acheteurs : Profitez de la baisse des taux et des prix pour concrétiser vos projets immobiliers. Soyez attentifs aux opportunités et n’hésitez pas à négocier.
- Vendeurs : Adaptez-vous au marché en proposant un prix en adéquation avec la réalité du marché et en mettant en valeur les atouts de votre bien.
En conclusion, le marché immobilier français est en transition, oscillant entre reprise et fragilité. Les mois à venir seront déterminants pour confirmer la tendance positive. Soyez acteurs de ce marché en mouvement et saisissez les opportunités qui se présentent !
Nicolas Vedrines
Dirigeant d’UDI l’Immobilier Sécurisé